P Proppies
Ph en venta en Villa Luzuriaga
Ph en venta
USD 105.000
= $ 161,9 M
Cuota UVA desde $ 919.510/mes · ingresos $ 3,7 M

Ph en venta en Villa Luzuriaga

2 ph en villa luzuriaga

Republica De Chile 1700, Piso PB · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, USD 105.000 (comparada contra 148 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
148
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
70 m²
Comparar con 148 propiedades similares
en Villa Luzuriaga

Descripcion

ADELANTE DE PARTAMENTO 3 AMBIENTES A REFACCIONAR ATRÁS DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN MUY BUEN ESTADO DORMITORIOS, COCINAS, COMEDOR, BAÑOS, GALERÍA, FONDO LIBRE CONSULTAS AL , COMERCIALIZA Graciela Pécora Propiedades Monseñor Marcon 3203 • San Justo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 919.510/mes

Necesitas ingresos por $ 3.678.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
149
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Luzuriaga es USD 70.000, tomando los 149 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Republica De Chile 1700, Piso PB, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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