P Proppies
Ph en venta en Villa Luzuriaga
Ph en venta
USD 79.000
= $ 123 M
Cuota UVA desde $ 698.867/mes · ingresos $ 2,8 M

Ph en venta en Villa Luzuriaga

Venta de PH 3 Ambientes con Patio y Cochera

Arieta 1600 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, USD 79.000 (comparada contra 175 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
175
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.039
Mediana m²
75 m²
Comparar con 175 propiedades similares
en Villa Luzuriaga

Descripcion

CODIGO: Ver datos -Arieta 1600 ubicado en: Arieta 1600 • Publicado por: PATRICIA SEILER PROPIEDADES. El precio es de USD Ver datos . VENTA PH AL FONDO TIPO CASA DE 3 AMBIENTES CON COCHERA Y DOS PATIOS VILLA LUZURIAGA. Todo en planta baja, con posibilidades de construir en la superficie aérea. Al ingreso, posee un amplio patio con parrilla, cochera cubierta o guarda útiles, living comedor, cocina separada, dos dormitorios, el principal con puerta balcón y salida al patio • baño completo y segundo patio al fondo con lavadero semicubierto. 142 M2 totales. Sin expensas. (plano reg • Para más información comunicarse al 15 6 437- 4436 . Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.867/mes

Necesitas ingresos por $ 2.795.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
149
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Luzuriaga es USD 70.000, tomando los 149 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Arieta 1600, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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