P Proppies
Ph en venta en San Justo
Ph en venta
USD 79.000
= $ 121,9 M
Cuota UVA desde $ 692.629/mes · ingresos $ 2,8 M

Ph en venta en San Justo

Departamento 3 amb en duplex

Coronel Brandsen 4000 · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, USD 79.000 (comparada contra 145 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
145
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.034
Mediana m²
75 m²
Comparar con 145 propiedades similares
en San Justo

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMB , SAN JUSTO , EN DUPLEX , 2 DORM , PATIO , LAVADERO , COCHERA , APTO CREDITO , OPORTUNIDAD

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.629/mes

Necesitas ingresos por $ 2.770.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de los ph en venta en San Justo es USD 75.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Brandsen 4000, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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