Ph en venta en Lomas del Mirador
Ph en venta
USD 94.000

Ph en venta en Lomas del Mirador

Casa 4 Ambientes en Venta Lomas del Mirador

NECOCHEA 2601 · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, USD 94.000 (comparada contra 172 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
172
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 990
Mediana m²
70 m²
Comparar con 172 propiedades similares
en Lomas del Mirador

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta – Lomas del Mirador | Necochea 2601 Lote propio | 3 dormitorios | Terraza | Garage | USD 94.000 Te presentamos una excelente casa 4 ambientes sobre lote propio, ubicada en una de las mejores zonas de Lomas del Mirador, a metros de arterias principales, comercios y líneas de transporte. La propiedad fue recientemente remodelada, se encuentra en muy buen estado de uso y conservación, y está lista para mudarte de inmediato. Distribución y características Planta Baja Amplio living comedor con muy buena luz natural Cocina separada, con despensa, muebles bajo y alto mesada, area de guardado Toilette Baño completo Pequeño patio ideal para descansar al aire libre y sector de lavadero Garage cubierto Primer Piso Dormitorio principal al frente, con balcón corrido Segundo dormitorio con terraza propia Tercer dormitorio con ventilación natural Baño completo Acceso desde la terraza secundaria a la gran terraza de la casa, ideal para quincho o expansión futura ✔ Estado y detalles Casa sólida, funcional y luminosa Remodelada recientemente Instalaciones actualizadas Lista para ser habitada sin necesidad de hacer reformas Contacto Coordiná tu visita hoy mismo. Esta es la oportunidad de mudarte a una casa sobre lote propio, cómoda, funcional y en una ubicación estratégica. ------------------------------------------------------------ Jose Maria Mauvecin Matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jose Maria Mauvecin, Matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.326/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lomas del Mirador

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
338
Esta propiedad
USD 94.000

El precio mediano de los ph en venta en Lomas del Mirador es USD 75.000, tomando los 338 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

NECOCHEA 2601, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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