Ph en venta en Lomas del Mirador
Ph en venta
USD 80.000

Ph en venta en Lomas del Mirador

PH 4 Ambientes Lomas del Mirador

Charcas 3368 · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, USD 80.000 (comparada contra 172 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
172
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 990
Mediana m²
70 m²
Comparar con 172 propiedades similares
en Lomas del Mirador

Descripcion

PH 4 ambientes con entrada propia — Excelente oportunidad para quienes buscan independencia y buena ubicación. PH de dos plantas con entrada propia e individual. Sin expensas!!! En planta baja: amplio living comedor, cocina integrada con espacio de lavadero, toilette y un dormitorio. En planta alta: dos dormitorios, baño completo y una terraza para disfrutar al aire libre. Todos los ambientes cuentan con ventana propia, son luminosos y bien ventilados. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación, con cañerías de gas renovadas a nuevo y termotanque nuevo. Solo necesita una puesta en valor estética (pintura) para lucir impecable. Zona: ubicado en Lomas del Mirador, partido de La Matanza. Barrio tranquilo y de perfil familiar, con muy buena conectividad: cercano al acceso a Av. General Paz, lo que facilita la salida rápida hacia CABA y otras zonas del conurbano. Buena opción para quienes buscan vivienda propia con fácil circulación vehicular y cercanía a comercios de cercanía y transporte público. ------------------------------------------------------------ Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.852/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lomas del Mirador

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
338
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los ph en venta en Lomas del Mirador es USD 75.000, tomando los 338 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Charcas 3368, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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