P Proppies
Ph en venta en Larrea al 3500, Lomas del Mirador
Ph en venta
USD 54.900
= $ 87,2 M
Cuota UVA desde $ 495.212/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en ventaen Larrea al 3500, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 54.900, un 33% menos que lo normal entre los 24 ph parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 5 cuadras de Larrea al 3500.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 549lo normal · 818969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal en la zona
USD 81.818
Tamaño normal
74 m²
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH planta baja al FRENTE de 4 Ambientes con Garage, SUM y Parrilla en Lomas del Mirador Ubicado estratégicamente en la calle Larrea 3536, en la tranquila y accesible zona de Lomas del Mirador, se encuentra este PH de 4 ambientes. La propiedad ofrece: Un living y comedor de generosas dimensiones, diseñados para el confort diario. Cocina funcional y bien equipada, con conexión a red de gas natural y agua corriente. Dos amplias habitaciones que garantizan un óptimo descanso. Un baño completo con excelentes terminaciones. SUM: Salón de Usos Múltiples, un espacio extra sumamente versátil para eventos Patio y Parrilla: Pequeño patio lateral que ventila los ambientes, acompañado de un sector de parrilla ideal para reuniones al aire libre. Cuenta con garage propio para mayor seguridad y comodidad, además de un sector de lavadero independiente. LOS METROS REALES SURGIRAN DE ESCRITURA TRASLATIVA A DOMINIO Si necesitas vender para comprar contáctanos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.771 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 3.871 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 495.212 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.212/mes

Necesitas ingresos por $ 1.980.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 31 en la zona
Supermercado Clemente de Agrasa P.A.2 min · 150 m
Maxi 20005 min · 309 m
El Nazareno Carnes · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 5205 min · 313 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 26 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica4 min · 263 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº90 IRENE BERNASCONI · secundaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes5 min · 292 m
Plaza Juan Domingo Peron8 min · 525 m
Plazoleta Nicolas Repetto15 min · 950 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico10 min · 635 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado14 min · 926 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.4% total
USD 69.000USD 54.90023 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%
  2. 09 de oct de 2026USD 65.000 → USD 59.000-9.23%
  3. 16 de oct de 2026USD 59.000 → USD 55.000-6.78%
  4. 23 de oct de 2026USD 55.000 → USD 54.900-0.18%

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 802 por m², un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de ph de 90-130 m² en Lomas del Mirador

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 802/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea al 3500, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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