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Ph 7 ambientes en venta en AV. DON Bosco al 5200, Villa Luzuriaga
Ph en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 7 ambientes en ventaen AV. DON Bosco al 5200, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
4
Sup. cubierta
168 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 26% mas que lo normal entre los 6 ph de 7 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de AV. DON Bosco al 5200.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 774lo normal · 613487893

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 24 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para 7 ambientes
USD 103.031
Tamaño normal
144 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡OPORTUNIDAD PARA INVERSORES SOBRE AV. DON BOSCO! Ubicada sobre una de las avenidas más comerciales de la zona, esta propiedad reúne todo lo que un inversor busca: locales comerciales, viviendas y múltiples posibilidades de renta en un solo lugar. Ideal para vivir y trabajar, o para generar ingresos con el alquiler de cada unidad. La propiedad se compone de: 2 locales comerciales en planta baja Local de 30 m² Local de 43 m² Departamento de 2 ambientes 28 m² cubiertos Amplio patio y jardín de 50 m² Departamento de 3 ambientes en primer piso de 67,5mts2 Cocina-comedor integrada Amplio living 2 dormitorios Baño completo Balcón corrido al frente Segundo piso Gran terraza propia de 80 m² Lavadero ¿Por qué elegir esta propiedad? Excelente ubicación sobre Av. Don Bosco. Zona de gran movimiento comercial. Cercanía a importantes accesos y medios de transporte. Ideal para obtener múltiples rentas. Posibilidad de combinar vivienda y actividad comercial. Apta crédito hipotecario. Si buscás una inversión con gran potencial de rentabilidad y múltiples posibilidades de uso, esta propiedad merece tu visita. Contactanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. DON Bosco al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
AutoServicio4 min · 272 m
Panaderia6 min · 369 m
Doña Elena6 min · 390 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 BRIGADIER ALBERTO SOLA CLARET · primaria · publica7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica7 min · 425 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 ARA SAN JUAN · secundaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano4 min · 239 m
Plaza Atenas10 min · 636 m
Plaza de los Jardines10 min · 639 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE IBAÑEZ · centro de salud · publico9 min · 565 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado10 min · 647 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado10 min · 658 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 3,7% mas que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. DON Bosco al 5200, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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