Ph en venta en San Justo · 5 ambientes
Ph en venta
USD 100.000

Ph en venta en San Justo · 5 ambientes

2 ph de 3 ambientes en venta en san justo en lote propio

Berón de Astrada 3500 · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
249 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 5 ambientes, 162 m², USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 617 contra USD 1.500 de la mediana (-58,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
130 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en San Justo

Descripcion

¿Dos viviendas en lote propio en San Justo? No pierdas la oportunidad de conocerlo 2 PH DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN JUSTO EN LOTE PROPIO Entre Dr. Enrique Eizaguirre y Nazca – a 1 cuadra Cnel. Brandsen y 3 cuadras de RN Nº 3. *Se vende Alquilado *PRECIO LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURACIÓN Lote: 10,00 x 15,46 mts. (Sup. Lote: 154,60 m2) DETALLES UNIDAD DE PLANTA BAJA: Sup. Cub.: 92 m2 aprox. Sup. Descub.: 62 m2 aprox. Con cubierta horizontal de losa y frente con terminación en piedra irregular de revestimiento granítico pétreo. Garaje/Depósito al frente con doble persiana ciega de enrollar y pisos de mosaico granítico • Corredor de acceso común con pisos en mosaico granítico – Hermoso Patio con cantero y pisos en mosaico granítico – Cocina comedor con dos cuerpos de mesada en granito, uno de ellos con bacha en acero inoxidable y su respectiva grifería, dos cuerpos de mueble bajo mesada de frente en madera laminada, artefacto de cocina a gas, calefactor a gas marca “Volcán” y pisos en mosaico granítico – Hall distribuidor con pisos en mosaico granítico – Baño Con lavatorio con pie, inodoro, bidet, espacio para ducha, accesorios y griferías correspondientes, pisos en mosaico granítico y revestimientos en azulejos – Dormitorio al frente con pisos en parquet – Dormitorio al contrafrente con pisos en parquet – Lavadero con pileta de lavar en material y termotanque a gas marca “Sherman”, y pisos cerámicos – Galpón con cubierta en chapa acanalada y pisos en cemento alisado – Escalera de acceso a planta alta de estructura en hormigón y revestimientos en escalones de mosaico granítico. DETALLES UNIDAD DE PLANTA ALTA Sup. Cub.: 70 m2 aprox. Sup. Descub.: 25 m2 aprox. (Sin contar Terraza accesible) Con cubierta horizontal de losa y frente con terminación de revestimiento granítico pétreo. Patio descubierto de acceso a la vivienda con parrilla de material con tiraje, pileta de lavar con su grifería correspondiente, pisos en mosaico granítico y escalera de acceso a terraza con escalones de hormigón y metal, con su respectiva baranda metálica – Hall con pisos en mosaico granítico – Baño con lavatorio con pie, inodoro, bidet, espacio para ducha, botiquín en acero inoxidable con espejo y tres puertas, totalidad de grifería y accesorios correspondientes, revestimientos y pisos en cerámicos • Dormitorio con mueble ropero en madera, aire acondicionado de pared marca “BGH”, revestimiento empapelado y piso alfombrado – Comedor con calefactor a gas marca “Emege” y piso en mosaico pulido – Cocina separada con dos cuerpos de mesada en escalla de mármol, una de ellas con bacha doble en acero inoxidable y su respectiva grifería, mueble bajo mesada de frente en madera laminada, mueble sobre mesada de frente en madera laminada, con purificador de aire marca “Spar”, artefacto de cocina, toma y descarga para lavarropas, revestimiento cerámico y tipo corlok, pisos en cerámicos • Estar con revestimientos en alfombra y pisos en cerámicos – Escritorio con caja de disyuntor diferencial y piso alfombrado – Balcón al frente con baranda metálica con basamento en mampostería con revestimiento granítico, y pisos en mosaicos – Terraza descubierta y accesible, con tanque de reserva marca “Rotoplas-Tricapa”, baranda metálica al frente y piso con aislación de membrana asfáltica y recubrimiento en aluminio. No dudes en consultarnos por más detalles de la propiedad *Se vende Alquilado #ph #3ambientes #lotepropio #sanjusto #berondeastrada #brandsen #ruta3 #venta #lepantodecarnuccio #venta * Las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas o funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios, medidas y superficies, son aproximadas y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por la parte propietaria y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. * Venta sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. En cumplimiento con la Resolución General de la AFIP Nº 2371.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 879.757/mes

Necesitas ingresos por $ 3.519.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 100.000+11.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 100.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Berón de Astrada 3500, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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