venta
USD 83.000
PH · 60m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga · 4 amb · 2 dorm · 60 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 4 ambientes en venta en Almafuerte 243, Villa Luzuriaga
USD 82.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 82.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Almafuerte 243, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 82.000, un 5% mas que lo normal entre los 14 ph de 4 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Almafuerte 243.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.093lo normal · 1.0371.357
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- 16 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 77.790
- Tamaño normal
- 91 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa de 4 ambientes en PH en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza.
El lote cuenta únicamente con 2 propiedades.
El inmueble publicado se encuentra en la parte trasera del terreno, lo que le otorga la privacidad necesaria para habitar el hogar en familia al que se accede por un pasillo compartido con la unidad del frente.
Ubicada sobre la calle Almafuerte al 200, en la localidad de Villa Luzuriaga en una excelente zona, cerca de colegios, locales comerciales, y a metros de los medios de transportes que conectan con el centro de San Justo, Morón y en las cercanías de Haedo y Ramos Mejía.
Ubicación Geográfica:
• 100 metros de la calle Dr.
Ignacio Arieta.
• 200 metros de Avenida Don Bosco.
• 250 metros de la calle Triunvirato.
• 350 metros de Avenida Presidente Perón.
La propiedad cuenta con:
• Parque delantero.
• Comedor con cocina integrada.
• Dormitorio Principal.
• Baño completo.
• Segundo Dormitorio con placard.
• Living.
• Patio trasero.
• Lavadero.
Estado de la propiedad: Regular / Bueno. (Las medidas, superficies, y demás información son meramente enunciativas.
Los datos definitivos van a surgir del título de propiedad del inmueble).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 739.660/mes
Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almafuerte 243
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 321 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco5 min · 327 m
Giocanni · Jose Maria Moreno6 min · 390 m
Educacion
· 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica1 min · 48 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica1 min · 62 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani4 min · 266 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 730 m
Plaza Malaver y Alegria12 min · 750 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado14 min · 907 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 6,1% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.052/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.169
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almafuerte 243, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Luzuriaga 
venta
USD 69.900
PH · 56m² · 3 Ambientes
Villa Luzuriaga · 3 amb · 2 dorm · 56 m2 · publicada hoy
venta
USD 80.000
PH · 160m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga · 6 amb · 5 dorm · 160 m2 · publicada ayer
venta
USD 65.000
PH · 50m² · 3 Ambientes
Villa Luzuriaga · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada ayer
venta
USD 48.000
PH · 38m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · hace 3 dias
venta
USD 78.000
PH · 112m² · 4 Ambientes
Villa Luzuriaga · 4 amb · 3 dorm · 112 m2 · hace 5 dias