venta
USD 83.000
PH · 60m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga · 4 amb · 2 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en America al 3400, Villa Luzuriaga
USD 89.900
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Ph en venta
USD 89.900
+ ARS 15.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen America al 3400, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 89.900, un 5% menos que lo normal entre los 11 ph de 4 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de America al 3400.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 749lo normal · 7911.011
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- 25 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 94.909
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 600
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA TRIPLEX EN VILLA LUZURIAGA Ubicado en el encantador Barrio Marina de Villa Luzuriaga, este PH de 30 años ofrece un espacio acogedor y bien distribuido ideal para familias o parejas que buscan comodidad y practicidad.
Con una orientación oeste, la propiedad se encuentra en el contrafrente, proporcionando privacidad y tranquilidad.
CONSTA DE:
• LIVING COMEDOR
• TOILLETE
• COCINA INDEPENDIENTE
• PATIO -COCHERA AL FRENTE
• DORMITORIO PRINCIPAL
• SEGUNDO DORMITORIO
• TERCER DORMITORIO O PLAYROOM El inmueble cuenta con una superficie cubierta de 90 m2 y una superficie descubierta de 30 m2, distribuidos en tres plantas.
Los espacios incluyen una cocina funcional, comedor diario, lavadero, living comedor, un playroom versátil, y un patio ideal para disfrutar al aire libre.
Además, dispone de un baño completo y un toilette, complementando las necesidades diarias.
Con tres habitaciones disponibles, este PH ofrece un ambiente luminoso El estacionamiento descubierto para un vehículo es una ventaja adicional, facilitando el acceso y la seguridad.
Este PH es apto para mascotas, permitiendo a los amantes de los animales disfrutar de su compañía sin restricciones.
La ubicación en Barrio Marina asegura una excelente conectividad y proximidad a servicios esenciales, haciendo de esta propiedad una opción atractiva para quienes buscan un hogar bien conectado y funcional.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.238
- Precio del aviso
- USD 89.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.176
- Sellos y tasas~1%
- USD 899
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.263
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 810.920/mes
Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de America al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.0% total
- 11 de sept de 2026USD 89.000 → USD 89.900+1.01%
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 6,1% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 867/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.169
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
America al 3400, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
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