venta
USD 152.000
PH · 65m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Ramos Mejia · 4 amb · 3 dorm · 65 m2 · publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en Coronel Diaz al 281, Ramos Mejia
USD 94.000
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Ph en venta
USD 94.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Coronel Diaz al 281, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 94.000, un 33% menos que lo normal entre los 18 ph de 4 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Diaz al 281.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 940lo normal · 1.4071.761
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 140.714
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.055
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en la apacible zona de Ramos Mejía Sur, este encantador PH en planta baja ofrece una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad.
Con una superficie cubierta de 85 m² y un espacio exterior de 15 m², la propiedad es ideal para familias que valoran el espacio al aire libre.
El inmueble dispone de 3 amplios dormitorios y un baño completo, asegurando un ambiente confortable y espacioso.
La cocina y el comedor diario están diseñados para ofrecer practicidad en el día a día, mientras que la galería y el jardín invitan a disfrutar de momentos de relajación.
La propiedad incluye una cochera descubierta, facilitando el estacionamiento.
Los servicios esenciales como agua corriente, cloaca y gas natural están disponibles, complementados por servicios de internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. El PH, situado en Coronel Díaz 281, representa una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar en un entorno tranquilo y bien comunicado.
Adicionalmente, es apto para mascotas y profesionales, y cuenta con calefacción individual y aire acondicionado para mayor confort durante todo el año.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 100.627
- Precio del aviso
- USD 94.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.275
- Sellos y tasas~1%
- USD 940
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.412
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 847.903/mes
Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Diaz al 281
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 55 en la zona
Pancitos3 min · 205 m
Tradicion Rural · General Alvarado 4084 min · 240 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo4 min · 243 m
Educacion
· 34 en la zona
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JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada4 min · 261 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes
Plazoleta San Martin12 min · 771 m
Plaza Bartolome Mitre13 min · 813 m
Salud
· 22 en la zona
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico4 min · 271 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado6 min · 399 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 114.900, un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 114.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 999/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 117.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.248
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Diaz al 281, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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