Ph 4 ambientes en venta en Escalada al 100, Ramos Mejia

Ph 4 ambientes en ventaen Escalada al 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
900 m²
Sup. total
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 17% menos que lo normal entre los 21 ph de 4 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Escalada al 100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.4001.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 126.000
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex tipo PH 4 ambientes con entrada independiente Ramos Mejía Norte Ubicación: a pasos de la estación Se ofrece a la venta este excelente PH tipo dúplex, totalmente independiente y sin expensas, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación inmejorable en Ramos Mejía Norte. Distribución Planta Baja: Al ingresar, nos encontramos con un espacioso y luminoso living-comedor, con ventilación al frente, equipado con aire acondicionado y revestido con pisos cerámicos. La cocina-comedor, separada del ambiente principal, cuenta con amoblamiento completo (bajo mesada y alacena), y una ventana que conecta visualmente con el patio trasero, lo que brinda buena ventilación natural. En esta planta también se encuentra un práctico toilette de recepción. El patio trasero ofrece un sector cubierto con lavadero y otro espacio descubierto con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Distribución Planta Alta: La planta superior alberga tres dormitorios: dos con vista al frente y uno al contrafrente. Dos de las habitaciones poseen placares empotrados y aire acondicionado instalado. El baño principal es completo, con bañera y mampara. En la planta inferior con salida al patio cuenta con parrilla y consta de una cocina comedor amplia y luminosa, un living comedor con muy buena circulación de aire e iluminación y un toilette Entrada totalmente independiente Ambientes cómodos y funcionales Una propiedad lista para mudarse, en una zona tranquila y bien conectada. Otros Servicios: Vivienda multifamiliar Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI). Propiedad identificada con el código: MPH Ver datos . Contactar a: Florencia Levigurevitz. Mónica Inés Martelletti | Matrícula CMM 3111

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Escalada al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia2 min · 111 m
Top Shop · Pueyrredon 863 min · 219 m
Coto · Avenida Rivadavia 138103 min · 222 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica2 min · 146 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135303 min · 195 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 235 m
Plazoleta Dante Alighieri7 min · 446 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado3 min · 164 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 274 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 284 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 114.900, un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escalada al 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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