P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Cabildo al 1000, Villa Madero
Ph en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Cabildo al 1000, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
85 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 29% mas que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo al 1000.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 9278031.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.544
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 836
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende PH tipo DUPLEX en CIUDAD MADERO, el bien en cuestión posee: SALA DE ESTAR • COMEDOR COCINA PATIO CON PARRILLA Y LAVADERO 2 HABITACIONES CON PLACARD EMPOTRADO (UNA CON BALCON AL FRENTE) BAÑO COMPLETO TOILETTE EN PLANTA BAJA COCHERA INDIVIDUAL UBICACIÓN 700MTS DE LA AV. CROVARA 750MTS DE LA AV. GENERAL PAZ CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu8 min · 492 m
Carniceria Pina · Culpina9 min · 574 m
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara11 min · 699 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO HERMANOS AMEZOLA · inicial · privada5 min · 307 m
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA. · secundaria · privada5 min · 314 m
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA · primaria · privada5 min · 324 m
Espacios verdes
Plaza Milka2 min · 112 m
Plaza Malvinas Argentinas11 min · 707 m
Plaza Zamba12 min · 775 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico9 min · 552 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico15 min · 990 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo al 1000, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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