venta
USD 54.000
PH · 45m² · 2 Ambientes
Villa Madero·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Culpina 181, Villa Madero
USD 60.000
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Ph en venta
USD 60.000
+ ARS -1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Culpina 181, Villa Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Madero
Pide USD 60.000, un 7% menos que lo normal entre los 27 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Culpina 181.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.074
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 64.412
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.113
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CODIGO: Ver datos -VE388 ubicado en: Culpina 181
• Publicado por: INMOBILIARIA ALMAFUERTE.
El precio es de USD Ver datos .
VENTA de Casa a 2 cuadras de Crovara.
Cocina-comedor, baño completo, 2 dormitorios, dos patios (uno cubierto), lavadero en planta baja.
En planta alta un ambiente mas con baño completo. .
Publicado a través de Mapaprop
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Culpina 181
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Mavi · Avenida Intendente Esteban Crovara4 min · 282 m
Maxikiosco Dream · Avenida Intendente Esteban Crovara5 min · 306 m
La Rosa China · Avenida Intendente Esteban Crovara6 min · 375 m
Educacion
· 19 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada3 min · 191 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada3 min · 194 m
JARDIN DE INFANTES MARIANO MORENO · inicial · privada5 min · 341 m
Espacios verdes
Plaza Zamba8 min · 528 m
Plaza Milka11 min · 678 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico14 min · 877 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Madero
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Madero
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Madero
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.5%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Madero
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 830/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Madero
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Culpina 181, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires
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