venta
USD 54.000
PH · 45m² · 2 Ambientes
Villa Madero·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Primera Junta 100, Villa Madero
USD 150.000
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Ph en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Primera Junta 100, Villa Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 20
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Madero
Pide USD 150.000, un 86% mas que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta 100.
86% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.786lo normal · 960
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 86% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 80.606
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.030
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende muy buena propiedad tipo duplex en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión posee: PLANTA BAJA: COCHERA DESCUBIERTA INDIVIDUAL PARA 1 VEHICULO SALA DE ESTAR COCINA
• COMEDOR TOILETTE PATIO PLANTA ALTA: 2 HABITACIONES CON PLACARD EMPOTRADO BAÑO ALTILLO EL CUAL PUEDE SER UTILIZADO COMO UN DORMITORIO MAS UBICACION: A 100 METROS DE LA AVENIDA BOULOGNE SUR MER 150 METROS DE LA AVENIDA VELEZ SARSFIELD *PLENA ZONA COMERCIAL DE CIUDAD MADERO
• TAPIALES* 200 METROS DE LA PLAZA DE TAPIALES FACIL ACCESO A LA AUTOPISTA RICCHIERI COLEGIOS CERCANOS Y PARADAS DE COLECTIVO A POCOS METROS CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Primera Junta 100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Carrefour Market3 min · 182 m
Argenchino · Avenida Velez Sarsfield3 min · 196 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield3 min · 202 m
Educacion
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CENTRO DE ADULTOS Nº726/20 · adultos · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera5 min · 348 m
Plaza Zamba13 min · 836 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico8 min · 487 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado8 min · 495 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado8 min · 501 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Madero
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Madero
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Madero
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.5%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Madero
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 830/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Madero
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Primera Junta 100, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires
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