P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en General Pico al 1200, Villa Madero
Ph en venta
USD 52.000
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen General Pico al 1200, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
157 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 36% menos que lo normal entre los 29 ph de 3 ambientes en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de General Pico al 1200.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 598lo normal · 929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 80.786
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 839
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se VENDE PH en CIUDAD MADERO ***PRIMER PISO AL FRENTE*** ***NO ABONA EXPENSAS*** 2 DORMITORIOS GRANDES CON PLACARD EMPOTRADO BAÑO COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR BALCÓN AL FRENTE AMPLIA TERRAZA CON LAVADERO FÁCIL ACCESO POR SU CERCANÍA A AVENIDA GENERAL PAZ A 550 METROS DE AVENIDA VELEZ SARSFIELD • ZONA COMERCIAL A 1000 METROS DE AVENIDA CROVARA • CENTRO COMERCIAL CONSULTE !!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Pico al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield8 min · 491 m
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu8 min · 491 m
Carniceria y Granja "Martin" · Avenida Velez Sarsfield8 min · 541 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 101 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada3 min · 177 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JOSE OBRERO · primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Milka11 min · 674 m
Plaza Malvinas Argentinas11 min · 688 m
Plaza Abanderada de los Humildes12 min · 781 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico8 min · 487 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico14 min · 865 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Pico al 1200, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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