P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en General Pico al 700, Villa Madero
Ph en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen General Pico al 700, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 18% mas que lo normal entre los 30 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de General Pico al 700.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 9718301.166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.973
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.030
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende excelente PH en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión se encuentra en planta baja y posee: **PH DE 200 M2** PATIO DELANTERO CUBIERTO DE 20 M2 APROX COCINA • COMEDOR LIVING BAÑO COMPLETO HABITACION AMPLIA CON VESTIDOR Y PLACARD HABITACION CON PLACARD PATIO AMPLIO AL FONDO CON PARRILLA SEMICUBIERTA Y PISCINA TERRAZA **PH TIPO CASA** CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Pico al 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu4 min · 239 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield6 min · 391 m
La Reina6 min · 412 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 290 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica5 min · 299 m
INSTITUTO HERMANOS AMEZOLA · inicial · privada8 min · 529 m
Espacios verdes
Plaza Zamba11 min · 711 m
Plaza Milka12 min · 743 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico4 min · 243 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico10 min · 662 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Pico al 700, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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