P Proppies
Ph en venta en Villa Madero · 3 ambientes
Ph en venta
USD 78.000
= $ 123,1 M
Cuota UVA desde $ 699.326/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Madero · 3 ambientes

Venta PH de Tres Ambientes, Villa Madero

Av. Vélez Sarsfield 1400, B1768DCN Villa Madero, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Ciudad Madero, Buenos Aires, Argentina. · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 7% mas que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Av. Vélez Sarsfield 1400, B1768DCN Villa Madero, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Ciudad Madero, Buenos Aires, Argentina..

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.040lo normal · 9688121.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.581
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 896
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

J. FORTUGNO PROPIEDADES VENDE Excelente PH de tres ambientes en Villa Madero, una oportunidad única en una zona residencial privilegiada, a metros de la estacion de tren. Este departamento de 75 m² totalmente cubiertos ofrece, living comedor integrado a la cocina comedor, dos amplios dormitorios, dos baños completos, dos balcones, otorgando una distribución funcional, en su totalidad con vista a la calle, que maximiza el espacio. Destaca por su excelente luminosidad natural, creando un ambiente cálido y acogedor. Ubicado en Av. Vélez Sarsfield 1400, goza de fácil acceso a transporte público, comercios y servicios. Ideal para parejas o familias pequeñas que buscan confort y buena ubicación. Bajas expensas. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1302

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.326/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield1 min · 62 m
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield1 min · 64 m
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza2 min · 126 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 370 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº3 MARIA ELENA WALSH · otros · publica7 min · 428 m
ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES · inicial/primaria · privada7 min · 451 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes11 min · 717 m
Plaza Piedrabuena12 min · 739 m
Plaza Montiel13 min · 841 m
Salud · 4 en la zona
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico12 min · 767 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico12 min · 767 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico12 min · 770 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Vélez Sarsfield 1400, B1768DCN Villa Madero, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Ciudad Madero, Buenos Aires, Argentina., Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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