venta
USD 80.000
PH · 160m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga · 6 amb · 5 dorm · 160 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en MONSEÑOR MARCON 290, Villa Luzuriaga
USD 98.000
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Ph en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen MONSEÑOR MARCON 290, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 106 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 98.000, un 13% menos que lo normal entre los 15 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de MONSEÑOR MARCON 290.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 925lo normal · 1.0631.563
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 35 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 112.625
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 988
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad única de adquirir un dúplex en excelente estado, mejor que a estrenar, ubicado en la calle Monseñor José Francisco Marcón 290, Villa Luzuriaga, Provincia de Buenos Aires.
Esta propiedad, que se encuentra a solo 3 cuadras de la Avenida D.
Bosco y a 1 de Arieta, cuenta con una superficie total de 106 m2, de los cuales 90 m2 son cubiertos y 16 m2 descubiertos.
Ideal para quienes buscan confort y funcionalidad, este inmueble es apto para crédito bancario, lo que facilita su adquisición.
El dúplex se compone de 3 ambientes, distribuidos en 2 acogedores dormitorios, 2 baños, y una cocina moderna que se integra con un luminoso living-comedor y un práctico desayunador.
Además, dispone de un patio y un jardín con parrilla, perfectos para disfrutar de momentos al aire libre.
Entre sus características adicionales se destacan el aire acondicionado, gas natural, agua corriente, conexión para lavarropas, WiFi, y desagüe cloacal, garantizando una calidad de vida superior.
No pierda la oportunidad de invertir en esta propiedad que combina ubicación, comodidad y un estado impecable.
Con financiación disponible y sin gastos adicionales, este dúplex es la opción perfecta para quienes buscan un nuevo hogar o una inversión segura. ¡Contáctenos para más información y agendar su visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MONSEÑOR MARCON 290
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta4 min · 285 m
Giocanni · Jose Maria Moreno6 min · 379 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco7 min · 474 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani7 min · 457 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga10 min · 628 m
Plaza Malaver y Alegria12 min · 758 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 758 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico15 min · 957 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 867/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.169
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MONSEÑOR MARCON 290, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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