Ph 3 ambientes en venta en Carabobo 2725, Villa Luzuriaga

Ph 3 ambientes en ventaen Carabobo 2725, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
77 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 34% menos que lo normal entre los 22 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Carabobo 2725.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 1.3741.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 105.811
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 ambientes con cochera En PB: garage para 2 autos, en PA: 2 dormitorios, cocina comedor y baño, terraza en toda la superficie Excelente ubicacion Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabobo 2725

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta5 min · 315 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta5 min · 336 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta7 min · 425 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº489 · adultos · publica4 min · 267 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 MADRE DE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga2 min · 106 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani15 min · 928 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado3 min · 223 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabobo 2725, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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