Ph 3 ambientes en venta en CUBA 1221, Villa Luzuriaga

Ph 3 ambientes en ventaen CUBA 1221, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 45% mas que lo normal entre los 18 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de CUBA 1221.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.1511.513

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 69.041
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.196
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 3 AMB CON PATIO Y COCHERA EN VILLA LUZURIAGA SE COMPONE DE: • DOS DORMITORIOS • LIVING CON COCINA/ COMEDOR • BAÑO COMPLETO • LAVADERO • TERRAZA • COCHERA • PATIO • PARQUE Propiedad en excelente estado, lista para habitar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CUBA 1221

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 343 m
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 380 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 382 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica1 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica3 min · 172 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado10 min · 620 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado12 min · 757 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CUBA 1221, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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