Ph 3 ambientes en venta en Zapiola 82, Villa Luzuriaga

Ph 3 ambientes en ventaen Zapiola 82, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 10% menos que lo normal entre los 21 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Zapiola 82.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 1.1541.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 83.077
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.231
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 3 ambientes en venta Living comedor, cocina separada, 2 dormitorios, baño completo, patio con lavadero y terraza accesible. Ingreso por pasillo, sólo 2 unidades funcionales en el lote. Sin expensas. Venta directa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola 82

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Etcheverry) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 17 en la zona
Loudres · Las Bases3 min · 162 m
Sinatra's · Argentina7 min · 473 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco8 min · 495 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 JORGE NEWBERY · secundaria · publica10 min · 616 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°181 · secundaria · publica10 min · 642 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-494 min · 264 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 385 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles10 min · 667 m
Salud
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado15 min · 939 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola 82, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Ph en venta
WhatsApp