venta
USD 83.000
PH · 60m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga · 4 amb · 2 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Carabobo al 2700, Villa Luzuriaga
USD 70.000
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Ph en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Carabobo al 2700, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 75 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 70.000, un 32% menos que lo normal entre los 22 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Carabobo al 2700.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 933lo normal · 1.3781.0671.559
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 103.323
- Tamaño normal
- 80 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
P.H. tipo casa de 3 ambientes con cochera amplia y terraza.
El departamento se encuentra en 1er piso por escalera, la entrada es compartida para las 2 unidades del P.H.
Cuenta a su ingreso con Living/comedor con cocina integrada.
Desde la cocina tenes acceso hacia el balcón.
Cuenta con 2 habitaciones, de las cuales una tiene acceso al balcón, ambas tienen ventana para el ingreso de luz y ventilación.
Baño completo.
Pequeño patio interno con escalera hacia la terraza privada, la terraza tiene el mismo tamaño que el departamento.
Cochera cubierta, esta tiene un lavadero y un baño a terminar, esta la posibilidad de refaccionar la cochera para poder habitarla y darle uso de vivienda.
CONDICIONES DE VENTA: GASTOS DE ESCRITURA DE ACUERDO A USOS Y COSTUMBRES.
HONORARIOS: 3% DEL VALOR DE VENTA.
GASTOS: 1% DEL VALOR DE VENTA.
MARTILLERO Y CORREDOR PúBLICO COLEGIADO 1080 LA MATANZA LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTAS SON APROXIMADAS, LOS DATOS DEFINITIVOS SURGIRáN DEL TíTULO DE PROPIEDAD LAS IMáGENES EXPUESTAS SON DE CARáCTER NO CONTRACTUAL
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carabobo al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado4 min · 247 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.052/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.169
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carabobo al 2700, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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