venta
USD 83.000
PH · 60m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga · 4 amb · 2 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Gral. Ocampo 200, Villa Luzuriaga
USD 75.000
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Ph en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Gral. Ocampo 200, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 75.000, un 2% mas que lo normal entre los 27 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Ocampo 200.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.2261.061
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 73.585
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.200
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH en venta en Villa Luzuriaga PH 3 AMB + PLAYROOM | TOTALMENTE INDEPENDIENTE | VILLA LUZURIAGA PH desarrollado en dos plantas, sin expensas y con entrada totalmente independiente.
Una propiedad que destaca por su luminosidad, funcionalidad y amplitud de ambientes.
DISTRIBUCIÓN Planta Baja: Amplio living-comedor con gran entrada de luz.
Cocina semi-integrada con barra desayunadora (estilo moderno).
Lavadero independiente.
Toilette de recepción.
Planta Alta: 2 Dormitorios cómodos.
Playroom versátil: ideal para home office, estudio o posibilidad de 3er dormitorio.
Baño completo.
Balcón corrido que rodea el perímetro, garantizando ventilación cruzada en toda la casa.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA En el corazón de Villa Luzuriaga, con rápidos accesos: A 1 cuadra de Av. Pte. Perón. A 2 cuadras de Av.
Don Bosco y Triunvirato.
Cercanía inmediata a centros comerciales y transporte público.
SE VENDE CON RENTA *LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS*
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Ocampo 200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 1 minuto.
Compras
· 12 en la zona
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco4 min · 272 m
Loudres · Las Bases6 min · 354 m
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Educacion
· 16 en la zona
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Espacios verdes
· 4 en la zona
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Plaza Malaver y Alegria13 min · 837 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.8% total
- 28 de sept de 2026USD 85.000 → USD 75.000-11.76%
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.052/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.169
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Ocampo 200, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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