Ph 3 ambientes en venta en América 2701, Villa Luzuriaga

Ph 3 ambientes en ventaen América 2701, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 29% menos que lo normal entre los 76 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de América 2701.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 765lo normal · 1.0711.374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.916
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 988
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CODIGO: Ver datos -Duplex 3 amb. Villa Luzuriaga ubicado en: América 2701 • Publicado por: PATRICIA SEILER PROPIEDADES. Venta de Duplex al frente Living comedor • cocina separada • Toilette • patio con entrada de auto cubierto con techo rebatible • guarda útiles debajo de la escalera • planta alta : baño principal completo • dos dormitorios alfombrados con placar embutido y uno con salida a balcón. . Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 707.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 707.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de América 2701

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta4 min · 260 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta4 min · 263 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 281 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada3 min · 219 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada4 min · 231 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga5 min · 294 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado6 min · 364 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

América 2701, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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