Ph 3 ambientes en venta en Humahuaca al 300, Tapiales

Ph 3 ambientes en ventaen Humahuaca al 300, Tapiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Tapiales

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 80% mas que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en Tapiales publicados a menos de 10 cuadras de Humahuaca al 300.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.201892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.053
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.072
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 1852 | PH con quincho, parrilla y terraza — Apto crédito hipotecario Si buscás tener tu propio espacio al aire libre sin pagar expensas, este PH es para vos. Ubicado en Tapiales, el ingreso es por pasillo y da acceso a una vivienda en buen estado general, con ambientes amplios y muy buena entrada de luz natural. La distribución es cómoda: living-comedor diario espacioso, cocina completa, dos dormitorios y baño completo. Lo que realmente lo distingue es el fondo: un patio descubierto amplio, quincho semi-abierto con parrilla y baño propio — ideal para disfrutar todo el año. Además tiene acceso a la terraza por escalera lateral. Documentación completa lista para escriturar. Oportunidades como esta y aptas para crédito hipotecario no duran demasiado. Coordinemos una visita! AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humahuaca al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
Amancay · Donovan1 min · 62 m
Sacabollos Polarizados · Martin Altolaguirre4 min · 287 m
Verduleria TITO5 min · 293 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS GONZAGA · inicial · privada4 min · 239 m
INSTITUTO SAN LUIS GONZAGA · secundaria · privada4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 DR. EDUARDO ACEVEDO · secundaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera6 min · 405 m
Plaza La Tablada15 min · 963 m
Salud
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado12 min · 769 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado12 min · 770 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tapiales

El precio de ph de 3 ambientes en Tapiales esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 28,4% mas que en julio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Tapiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Tapiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca al 300, Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

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