Ph en venta en Tablada · 3 ambientes
Ph en venta
USD 62.000

Ph en venta en Tablada · 3 ambientes

Venta de PH 3 ambiente en Tablada. APTO CREDITO

Pringles al 4100 · Tablada, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tablada, 3 ambientes, 72 m², USD 62.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 861 contra USD 831 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 11/08/2026 (de USD 65.000 a USD 62.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 831
Mediana m²
70 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Tablada

Descripcion

Amplio PH de 3 ambientes en Tablada Apto Crédito! Este impecable PH al contrafrente combina amplitud, confort y una distribución funcional que aprovecha cada espacio. Ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y ambientes bien definidos en una ubicación estratégica. Características principales • Living-comedor luminoso con excelente ventilación. • Cocina-comedor independiente, práctica y funcional. • Dos dormitorios amplios: uno al frente y otro al contrafrente. • Patio interno con techo rebatible • Baño completo en perfecto estado. Espacios exteriores que suman calidad de vida • Patio con parrilla, perfecto para reuniones familiares y sociales. • Lavadero independiente para mayor practicidad. • Terraza privada de 65 m2, versátil para proyectar nuevos usos Ubicación privilegiada Situado en una zona residencial consolidada de Tablada, con acceso rápido a múltiples líneas de colectivos que conectan con CABA y el Gran Buenos Aires. Servicios cercanos • Instituciones educativas: escuelas primarias, secundarias y jardines de infantes a pocos minutos. • Espacios verdes: plazas y parques ideales para actividades al aire libre y encuentros comunitarios. Superficies • Total: 128,19 m2 • Cubierta: 71,80 m2 • Semicubierta: 11,79 m2 • Descubierta: 44,60 m2 • Terraza: 65,53 m2 Una propiedad lista para disfrutar y proyectar tu futuro Contáctanos hoy mismo para más información o coordinar una visita. Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 35% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Mariano Rodrigo Menendez Arena CUCICBA 7075 Tomo 1 Folio 264 • CMCPM 2806 Tomo 6 Folio 36, adherido al Sistema Coldwell Banker Audacity, CUIT -5, Martín Fierro 3361, Edificio Cedros, oficina 10 y 11, Parque Leloir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.609/mes

Necesitas ingresos por $ 2.146.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
San Vicente2 min · 132 m
Kiosco Lourdes · Necochea2 min · 156 m
La Tranquera3 min · 175 m
Educacion · 14 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº109 MAESTRO SOLDADO JULIO RUBEN CAO · secundaria · publica6 min · 388 m
CENTRO DE ADULTOS Nº758/16 · adultos · publica6 min · 389 m
Espacios verdes
Plaza San Pantaleon6 min · 393 m
Plaza General San Martin8 min · 500 m
Salud
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico2 min · 135 m
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico14 min · 923 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 65.000USD 62.00012 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%

Precios de ph de 2 dormitorios en Tablada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 62.000+3.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 62.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pringles al 4100, Tablada, La Matanza, Buenos Aires

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