P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en PASO 1676, San Justo
Ph en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen PASO 1676, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
90 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 28% menos que lo normal entre los 22 ph de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de PASO 1676.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 756lo normal · 1.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 94.357
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 789
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH planta baja 3 ambientes , luminoso , cuenta con patio de 8mts ,lavadero , 2 dormitorios ,cocina comedor integrada,living ,baño con ante baño . NO PAGA EXPENSAS, se ingresa por pasillo 2do ph de 3 unidades . Apto crédito Permite mascotas • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PASO 1676

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
Frigorifico Diaz Velez3 min · 189 m
Alianza · Avenida Eva Peron 9644 min · 269 m
Almacen La Tota6 min · 380 m
Educacion · 22 en la zona
MUNICIPAL Nº21 MI ILUSION · inicial · publica3 min · 173 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL DAILAN KIFKI · inicial · privada5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Ramon Lista9 min · 561 m
Plaza Hector "Turco" Carnip9 min · 586 m
Espacio Braian Lucero9 min · 589 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico7 min · 457 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico15 min · 954 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado15 min · 975 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PASO 1676, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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