P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Cerviño 3350. Entre Carrasco y Sarratea, San Justo
Ph en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Cerviño 3350. Entre Carrasco y Sarratea, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
111 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 43% menos que lo normal entre los 5 ph de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Cerviño 3350. Entre Carrasco y Sarratea.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 532lo normal · 933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 103.600
Tamaño normal
85 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en San Justo, San Justo San Justo: Chalet en PH 3 amb al frente con cochera cubierta y patio de 2 x 9. COMODIDADES: Porch, living comedor, cocina con desayunador, 2 dormitorios, baño, garaje cubierto, patio 2 x 9 con lavadero. Ubicado sobre Cerviño al 3300, San Justo. OPORTUNIDAD • VENTA DIRECTA!!! Inmobiliaria KASPARIAN Ver datos o Whatsapp 11 Ver datos . XINTEL(CMR-CMR-106)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerviño 3350. Entre Carrasco y Sarratea

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Argenchino6 min · 397 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria9 min · 552 m
El Tambito · Jose Marmol 260112 min · 782 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 VICEALMIRANTE JULIAN IRIZAR · primaria · publica2 min · 143 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Thames8 min · 513 m
Plaza San Nicolas13 min · 845 m
Huerta organica14 min · 872 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado9 min · 553 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado13 min · 823 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerviño 3350. Entre Carrasco y Sarratea, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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