Ph 3 ambientes en venta en Florio al 1916 Planta Baja, San Justo

Ph 3 ambientes en ventaen Florio al 1916 Planta Baja, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
187 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 49.900, un 37% menos que lo normal entre los 66 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Florio al 1916 Planta Baja.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 713lo normal · 1.1319601.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.167
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.121
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA COMODO PH EN PLANTA BAJA AL CONTRAFRENTE NO ES APTO CREDITO UBICACIÓN: Cuenta con una excelente ubicación, sobre Florio 1916 entre Lartigau y Chañar • San Justo Se trata de un PH al contrafrente desarrollado en una sola planta CONSTA DE: Recepción Living comedor Dos dormitorios Baño Cocina Patio propio con guarda útiles PRECIO: USD 49.900 CUENTA CON ESCRITURA PUBLICA ENTREGA INMEDIATA NO ES APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.389 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.389/mes

Necesitas ingresos por $ 1.789.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florio al 1916 Planta Baja

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
7H · Doctor Ignacio Arieta3 min · 193 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta3 min · 202 m
La Primera · Doctor Ignacio Arieta5 min · 289 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 106 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica2 min · 126 m
Espacios verdes
Huerta organica9 min · 600 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado8 min · 508 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florio al 1916 Planta Baja, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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