Ph 3 ambientes en venta en Boedo 50, Ramos Mejia

Ph 3 ambientes en ventaen Boedo 50, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 69.900, un 21% menos que lo normal entre los 20 ph de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Boedo 50.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.165lo normal · 1.4811.3381.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 88.848
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.574
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta o Permuta por dos ambientes: Dúplex de Tres Ambientes en pequeño y tranquilo complejo. A pasos de Avenida Rivadavia. . La propiedad se encuentra en muy buenas condiciones y lista para habitar. Planta Baja: Living Comedor amplio y luminoso. Cocina Comedor con salida directa al patio. Planta Alta: Dormitorio Principal: Espacioso y bien iluminado. Segundo Dormitorio. Baño Completo. Ingreso por pasillo, brindando privacidad y tranquilidad. Estado: Muy buen estado general, listo para mudarse sin necesidad de reformas. Este dúplex es una oportunidad única para vivir en un lugar cómodo y bien ubicado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo 50

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Walt Disney) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Maxi Shop4 min · 237 m
Unico · Avenida Rivadavia5 min · 313 m
7 Estrellas · Alvear5 min · 339 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº16 NONI NONI · inicial · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 GENERAL G. A. DE LAMADRID · primaria · publica4 min · 246 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 RINCON DE LOS NIÑOS · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Walt Disney6 min · 386 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles6 min · 389 m
Parque Lineal Haedo Norte7 min · 460 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico3 min · 163 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado8 min · 520 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado8 min · 536 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 32,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+32.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo 50, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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