Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Colon Al 700

COLON 760. Entre General Manuel Rodriguez y Rawson · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
56 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 20% mas que lo normal entre los 14 ph de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de COLON 760. Entre General Manuel Rodriguez y Rawson.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.411lo normal · 1.1808691.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 116% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 66.080
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 655
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ramos Mejía, La Matanza Dpto. T/casa de 3 ambs al frente con espacio aéreo para sobre elevar. Cuenta con un estar-living, dos habitaciones, cocina, baño completo con entrada de servicio, patio donde se encuentra el lavadero, y espacio aéreo. Visitas con personal Inmobiliaria Maccaroni. XINTEL(MCO-MCO-4499)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
San Antonio1 min · 95 m
Supermercado 4 Estaciones · Colon2 min · 137 m
Supermercado 4 Estaciones · Colon2 min · 156 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº766 · adultos · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 ADOLFO KAPELUSZ · primaria · publica8 min · 490 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº106 CARLOS GARDEL · secundaria · publica8 min · 499 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron8 min · 510 m
Plaza General San Martin11 min · 706 m
Plaza Martin Miguel de Guemes13 min · 803 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico2 min · 135 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 32,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+32.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COLON 760. Entre General Manuel Rodriguez y Rawson, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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