Ph 3 ambientes en venta en av don bosco 1309, Ramos Mejia

Ph 3 ambientes en ventaen av don bosco 1309, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 34% menos que lo normal entre los 8 ph de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de av don bosco 1309.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 767lo normal · 1.1671.0911.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 61 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 140.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 810
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 3 AMB AL FRENTE CON LOCAL EN PLANTA BAJA EN RAMOS MEJIA En Planta baja se encuentra un local comercial con entrada independiente y baño completo En primer piso por escalera se encuentra: • Cocina completa • Baño completo • Ante lavadero • Living comedor con salida al balcón • Habitación completa con salida al balcón Segundo piso: • Habitación • Lavadero cubierto grande • Terraza privada con parrilla Muchos espacios fueron reciclados a nuevo. No dejes pasar esta oportunidad, vení a visitarlo !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av don bosco 1309

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Abuelos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Minimercado1 min · 44 m
Sinatra's · Argentina2 min · 129 m
De la Huerta · Medrano 7345 min · 329 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 RINCON DE LOS NIÑOS · inicial · publica5 min · 345 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica6 min · 354 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 GENERAL G. A. DE LAMADRID · primaria · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles4 min · 226 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-495 min · 338 m
Plazoleta Medrano6 min · 393 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico11 min · 715 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado11 min · 736 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 32,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+32.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av don bosco 1309, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 92.000
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