venta
USD 50.000
PH · 38m² · 2 Ambientes
Lomas del Mirador · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Albariños 2689, Lomas del Mirador
USD 40.000
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Ph en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Albariños 2689, Lomas del Mirador
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 40.000, un 33% menos que lo normal entre los 8 ph de 3 ambientes en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 5 cuadras de Albariños 2689.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 667lo normal · 1.0001.147
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 22 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 60.000
- Tamaño normal
- 82 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
* Departamento en Planta Baja con entrada independiente.
Se vende con anticipo y cuotas * Cochera * Cocina con Comedor Diario. * Dormitorio Principal con placard. * Segundo dormitorio con placard. * Baño completo. * Los Ambientes son Luminosos con construcción sólida y confortable. * Se encuentra a metros de Avenida Villegas y Avenida Mosconi. * cerca de centro comercial, líneas de transportes y establecimientos educativos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Albariños 2689
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi3 min · 206 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi7 min · 452 m
Supermercado Saturno · Avellaneda 25727 min · 460 m
Educacion
· 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 FLORENCIO MEZZACASA · adultos · publica8 min · 496 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica8 min · 510 m
JARDIN DE INFANTES Nº940 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica8 min · 512 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Cañon2 min · 112 m
Plaza Republica Argentina10 min · 609 m
Del Periodista14 min · 916 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico7 min · 448 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado12 min · 781 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 940/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.957
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Albariños 2689, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires
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