Ph 3 ambientes en venta en MELO 800. Entre Paso y Quintana, Lomas del Mirador

Ph 3 ambientes en ventaen MELO 800. Entre Paso y Quintana, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
154 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de PH 3 Ambientes en Lomas del Mirador, La Matanza Ph con patio cubierto y terraza, ubicado en 1º piso por escalera. Entrada independiente. Sin expensas. Excelente ubicación, a 300 metros de Av. Mosconi y a 200 metros de Av. Gral. Paz. Cercano a variedad de comercios, espacios verdes, colegios y medios de transportes. Próximo a Av. Emilio Castro y a su centro comercial y gastronómico. Solamente 3 unidades funcionales en el lote. Cada uno tiene su entrada independiente. Se ingresa a la propiedad hacia un cómodo living comedor con ventanales al frente. La cocina es incorporada, esta amoblada en bajo mesada, con abundante espacio de guardado. Cuenta con mesada de granito, cocina a gas, campana extractora y ventilación natural. Conexión para lavarropas en cocina. Por hall intimo, accedemos a un baño completo y 2 dormitorios, uno con placard empotrado. Cuenta con patio cubierto y con una hermosa terraza para disfrutar al aire libre con familia y amigos. Esta propiedad no tiene acceso para personas con movilidad reducida. NO DUDE EN CONSULTAR! VISITE NUESTRA PAGINA WEB PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL(MPI-MPI-5736)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MELO 800. Entre Paso y Quintana

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Tio Juan · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 365 m
Lomas Autoservicio · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 373 m
Maxikiosco6 min · 386 m
Educacion · 21 en la zona
CFP Nº 11 DE 20 (EMILIO CASTRO) · adultos · publica7 min · 438 m
INSTITUTO MARIA REINA · primaria · privada9 min · 549 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada9 min · 560 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios8 min · 489 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender8 min · 518 m
Plaza Martin Miguel de Guemes8 min · 533 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado9 min · 606 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado16 min · 997 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MELO 800. Entre Paso y Quintana, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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