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Ph 2 ambientes en venta en Primera Junta 48, Villa Madero
Ph en venta
USD 67.000
= $ 105,3 M
Cuota UVA desde $ 598.267/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Primera Junta 48, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
86 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 67.000, un 6% mas que lo normal entre los 6 ph de 1 habitacion en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta 48.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.218lo normal · 1.1549801.468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.462
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Zona céntrica de Villa Madero / Tapiales A 1/2 cuadra de Av. Boulonge Sur Mer A 2 Cuadras de Velez Sarfield. Todo en Planta Baja: 1 dormitorio con piso de parquet y placard, baño completo, cocina equipada con amplia mesada y muebles bajo mesada y alacena, living con estufa hogar a gas, comedor diario, patio con lavadero. Superficie total: 86m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 598.267 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.267/mes

Necesitas ingresos por $ 2.393.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta 48

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour Market2 min · 128 m
Las Medialunas del Abuelo3 min · 193 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield3 min · 215 m
Educacion · 20 en la zona
MUNICIPAL Nº1 MUNDO DE COLORES · inicial · publica3 min · 178 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/20 · adultos · publica3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera4 min · 286 m
Plaza Zamba14 min · 878 m
Salud
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado7 min · 476 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado8 min · 481 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico8 min · 530 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta 48, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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