Ph 2 ambientes en venta en Garibaldi al 2800, Villa Luzuriaga

Ph 2 ambientes en ventaen Garibaldi al 2800, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
127 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 68.900, un 9% mas que lo normal entre los 21 ph de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi al 2800.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.276lo normal · 1.1721.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.281
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.153
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA PH EN VILLA LUZURIAGA (127 m2 totales) CONSTA DE: • AL FRENTE CON ENTRADA COMPLETAMENTE INDEPENDIENTE • LIVING / COMEDOR • COCINA INDEPENDIENTE CON COMEDOR DIARIO • BAÑO COMPLETO • HABITACIÓN • LAVADERO INDEPENDIENTE / CUARTO GUARDA UTILES • SECTOR DE QUINCHO SEMI CUBIERTO • PARRILLA DE MATERIAL • CUARTO GUARDA ÚTILES O ESCRITORIO INDEPENDIENTE • FONDO LIBRE CON CÉSPED La propiedad se distribuye en un solo piso con una superficie total de 127 m2, de los cuales 54 m2 son cubiertos, permitiendo disfrutar de un espacio al aire libre privado. La disposición al frente y su orientación este aseguran una excelente iluminación natural a lo largo del día. Al ingresar, encontrará un amplio living comedor, la cocina es completamente independiente con un comedor diario, creando un espacio perfecto para reuniones familiares. Además, cuenta con un escritorio o guarda útiles, un baño completo, un dormitorio principal. El jardín y el patio ofrecen un oasis de tranquilidad para disfrutar al aire libre. Este PH está equipado con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad, internet, y más. Destaca por su accesibilidad para personas con movilidad reducida y es apto para mascotas, lo que lo hace ideal para cualquier tipo de familia. La ubicación en Villa Luzuriaga, una zona residencial de La Matanza, G.B.A. Zona Oeste, garantiza una excelente conectividad con servicios públicos y comercios. No deje pasar la oportunidad de conocer esta propiedad, que combina espacio, comodidad y una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.757 en total: USD 68.900 del aviso mas USD 4.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 621.495 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.757
Precio del aviso
USD 68.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.667
Sellos y tasas~1%
USD 689
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.485.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supremo6 min · 381 m
Giocanni · Jose Maria Moreno8 min · 491 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta8 min · 533 m
Educacion · 27 en la zona
MUNICIPAL Nº3 EL GATO CON BOTAS · inicial · publica2 min · 156 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · primaria · privada4 min · 245 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga10 min · 670 m
Plaza Malaver y Alegria12 min · 797 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani12 min · 798 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado10 min · 652 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico13 min · 832 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 71.900USD 68.90023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 71.900 → USD 68.900-4.17%

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi al 2800, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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USD 68.900
Ph en venta
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