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Ph 2 ambientes en ventaen Garibaldi al 2800, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 127 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 68.900, un 9% mas que lo normal entre los 21 ph de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi al 2800.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 63.281
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.153
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.757 en total: USD 68.900 del aviso mas USD 4.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 621.495 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
- Precio del aviso
- USD 68.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.667
- Sellos y tasas~1%
- USD 689
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.501
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.485.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Garibaldi al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 02 de nov de 2026USD 71.900 → USD 68.900-4.17%
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 872/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.099
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Garibaldi al 2800, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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