Ph 2 ambientes en venta en Thames 3737. Entre Balbastro y Condarco, San Justo

Ph 2 ambientes en ventaen Thames 3737. Entre Balbastro y Condarco, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Descripcion

Venta de Departamento en San Justo, EN ZONA CERCANA A AVENIDAS Y MEDIOS DE TRANSPORTE, DEPARTAMENTO EN 2º PISO POR ESCALERA, CUENTA CON AMPLIO LIVING CON COCINA INTEGRADA Y PISOS EN PORCELANATO, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO CON PLACARD Y GRAN BALCÓN. MUY BUEN ESTADO. OPORTUNIDAD. INMOBILIARIA BATTISTA WWW.IBATTISTA.COM.AR WHATSAPP Ver datos TEL 4654.7985 ROT XINTEL(BAT-BAT-3547)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 425.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames 3737. Entre Balbastro y Condarco

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Lo de Jose8 min · 495 m
Shop8 min · 506 m
Coppel10 min · 634 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES TOPO GIGIO · inicial · privada2 min · 117 m
ESCUELA MODELO GUILLERMO C MORRIS · primaria · privada2 min · 134 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes
Plaza La Torre15 min · 984 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado7 min · 451 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado11 min · 717 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 4,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames 3737. Entre Balbastro y Condarco, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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