Ph en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes
Ph en venta
USD 99.000

Ph en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes

Ph de dos ambientes en ramos mejia

Magallanes 900 · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 2 ambientes, 48 m², USD 99.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.062 contra USD 1.444 de la mediana (+42,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
42 m²
Comparar con 41 propiedades similares
1 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

EL PH CONSTA DE: PLANTA BAJA, SIN ESCALERAS NI DESNIVELES, APTO PARA PERSONAS MAYORES O CON DISCAPACIDAD. *COCHERA DESCUBIERTA CON PORTÓN AUTOMÁTICO. INTERIOR: LIVING-COMEDOR MUY LUMINOSO Y COMODO. COCINA COMPLETA CON PISOS DE PORCELANATO. AMPLIA HABITACIÓN CON PISO FLOTANTE, DOS PLACARES SUPER AMPLIOS, VESTIDOR (GUARDA OBJETOS EN GENERAL). CONEXIONES: *CUENTA CON COCINA A GAS Y AGUA CALIENTE CON TERMOTANQUE A GAS. *CONEXIÓN Y ESPACIO PARA LAVAVAJILLAS. *CONEXIÓN Y ESPACIO PARA LAVARROPAS Y SECARROPAS, CON BACHA DE LAVADO A MANO. *DOS AIRES ACONDICIONADOS, MARCA SAMSUNG, FRÍO Y CALOR. *VENTANAS CON REJAS Y PERSIANAS DE MADERA. *EXCELENTE CIRCULACIÓN DE AIRE. ZONIFICACION: *ZONA MUY TRANQUILA, SUPER SILENCIOSA, NO PASAN COLECTIVOS POR LA CALLE DONDE SE ENCUENTRA LA PROPIEDAD. UBICACIÓN: ZONA RESIDENCIAL, RAMOS MEJÍA. *CERCA DE AV. BRANDSEN, 16 CUADRAS DEL CENTRO DE RAMOS MEJÍA, 8 CUADRAS DE AV. RIVADAVIA. DISTRIBUCION: INGRESO GENERAL POR PUERTA COMÚN DE REJAS O COCHERA PROPIA, LIVING AMPLIO CON ESPACIO PARA SILLÓN Y MESA, DIVISIÓN CON LA COCINA CON UNA HERMOSA BARRA CON MÁRMOL Y AMPLIOS MUEBLES DE COCINA DE PRIMERA CALIDAD. COCINA DE PRIMERA CALIDAD MARCA WHIRPOOL DE ACERO INOXIDABLE CON CAMPANA DE ACERO INOXIDABLE, CONEXIÓN Y ESPACIO PARA EL LAVAVAJILLAS, DOBLE BACHA CON DISPENSER DE JABÓN DE COCINA JONHSON INSTALADO EN EL MÁRMOL, ESPACIO PARA HELADERA DE GRANDES DIMENSIONES (HASTA DOBLE PUERTA). CARPINTERÍA DE PRIMERA CALIDAD TANTO BAJO COMO SOBRE MESADA, CON TERMINACIONES DE ALUMINIO. POSTERIORMENTE, PASILLO QUE COMUNICA AL BAÑO COMPLETO, CON BAÑADERA Y EXTRACTOR. HABITACIÓN AMPLIA, CON DOBLE PLACARD, AMPLISIMA CAPACIDAD DE GUARDADO, DESDE LA MISMA SE ACCEDE AL FONDO A TRAVÉS DE DOS VENTANALES GRANDES. PRIMERO ESTA EL SECTOR DEL LAVADERO EL CUAL ESTA TECHADO (GALERIA), DONDE SE UBICA EL LAVARROPAS, LA BACHA DE LAVADO, SECARROPAS Y MUEBLE GUARDAOBJETOS. POSTERIORMENTE, SE ENCUENTRA LA PARTE DESCUBIERTA QUE CUENTA DE UN DECK DE MADERA Y BALDOSAS. *POSIBILIDAD DE AGREGAR PARRILLA EN EL FONDO, ES AMPLIO Y CON VISTA LIBRE. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD TOTALMENTE EQUIPADA (CONSULTAR) MEDIDAS: *SUPERFICIE TOTAL: 68M2 *SUPERFICIE CUBIERTA: 48M2 *SUPERFICIE SEMI-CUBIERTA: 6M2 *SUPERFICIE DESCUBIERTA: 14M2 *MÁS COCHERA. LAS MEDIDAS EXPRESADAS EN LA PUBLICACIÓN SON APROXIMADAS. TODO DEPENDERA DE LO QUE FIGURA EN LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO Y PLANOS. APTO CRÉDITO PLANOS Y DOCUMENTACIÓN AL DÍA. CONSULTE Ambientes: Fondo libre Galería cubierta Servicios: Cloacas, Gas Todas las propiedades que figuran en esta página se encuentran a cargo de profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.885/mes

Necesitas ingresos por $ 3.459.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 60-90 m² en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.9%
Esta propiedad
USD 99.000+16.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 99.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Magallanes 900, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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