Ph 2 ambientes en venta en González Castillo al 400, Ramos Mejia

Ph 2 ambientes en ventaen González Castillo al 400, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 39.900, un 5% menos que lo normal entre los 14 ph de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de González Castillo al 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.330lo normal · 1.4041.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 42.132
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad Imperdible! PH de 2 ambientes con terraza privada en venta! Ubicado en Ramos Mejía. Ideal si estás buscando comprar tu primera propiedad o para utilizarla como inversión. La propiedad se encuentra en buen estado general, muy bien cuidada por su actual dueño. Se encuentra conformado de la siguiente manera: • Ingresamos a un living de buenas dimensiones integrado con aire acondicionado Split y buena entrada de luz natural. • Cocina estilo independiente con amoblamiento completo alacena, bajo mesada y artefacto de cocina a gas. • Dormitorio principal cómodo, integrado con aire acondicionado Split y ventilación natural. • Baño completo con ducha. • Conexión para lavarropas bajo mesada. • Hermosa terraza privada ideal para disfrutar con amigos o familia! Características generales: • Sin expensas. • Unidad ubicado en un 1er piso por escalera dentro de tranquilo complejo. • Ubicación estratégica a solo 300 mts de la calle Pueyrredón, Gral. Acha y a 400 mts de Av. Gral San Martin. • A solo 9 min en auto del centro y de la estación de Ramos Mejía. No te pierdas la oportunidad de conocer este Hermoso PH y escribinos para coordinar una visita! Comercializa Nicolás Álvarez Propiedades, Col. 1043 C.M.C.P.M. Av. Gral. San Martín 758, Ramos Mejía. Nota: La información descrita en el presente aviso es meramente estimativa. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.713 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 2.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.908 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.908/mes

Necesitas ingresos por $ 1.439.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de González Castillo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Primar7 min · 449 m
Almacen de Frutas y Hortalizas · Avenida General San Martin9 min · 584 m
Ricky · Avenida General San Martin9 min · 585 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6JOSE FELIX BOGADO · secundaria · publica8 min · 484 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº46 2 DE ABRIL · superior · publica8 min · 493 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos11 min · 709 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353015 min · 941 m
Salud · 4 en la zona
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado5 min · 348 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado13 min · 842 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 9,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

González Castillo al 400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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