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Oficina 5 ambientes en alquiler en ALMAFUERTE 2965. Entre Salta y Villegas, San Justo
Oficina en alquiler
ARS 1.350.000
+ ARS 350.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 5 ambientes en alquileren ALMAFUERTE 2965. Entre Salta y Villegas, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Sale $ 1.700.000 por mes con expensas, un 15% mas que lo normal entre los 6 oficinas parecidos en alquiler en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de ALMAFUERTE 2965. Entre Salta y Villegas.

15% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700.000lo normal · 1.475.0001.012.5001.675.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 1.475.000/mes
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 900.000
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER DE OFICINA DE CATEGORÍA EN SAN JUSTO CENTRO, LA MATANZA Excelente departamento u oficina de categoría de 100 m² ubicado en un primer piso (único en la planta), con una distribución muy funcional, gran luminosidad natural y espacios ideales para el desarrollo profesional o comercial. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: -Amplia recepción. -Secretaría equipada con mueble de piso a techo. -Cinco ambientes ideales para despachos o consultorios. -Un ambiente para archivo con instalaciones ad hoc. -Espacio de guardado con puerta de seguridad. -Dos baños. -Aire acondicionado en todos los ambientes. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: -100 m² cubiertos. -Primer piso, unidad única en la planta. -Edificio de categoría con ascensor. -Espacios amplios, seguros y totalmente equipados. -Ideal para profesionales, estudios o empresas. UBICACIÓN Y CERCANÍAS: -A 30 metros de la Plaza Principal de San Justo. -A 100 metros de la calle Arieta. -A 150 metros de la Avenida Presidente Arturo Illia. -A 350 metros de la Avenida Presidente Perón. -Excelente accesibilidad, rodeado de comercios, servicios y medios de transporte. Una propiedad de jerarquía en una ubicación estratégica y comercialmente privilegiada de San Justo. Consultanos para coordinar una visita. XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 4.333.500: primer mes $ 1.350.000, deposito $ 1.350.000 y comision inmobiliaria $ 1.633.500.

Costo de entrada$ 4.333.500
Primer mes
$ 1.350.000
Deposito1mes
$ 1.350.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.633.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.350.000
En 3 meses
~$ 1.439.882
En 12 meses
~$ 1.747.054

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 480.000· 45 avisos — este aviso pide 181% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de ALMAFUERTE 2965. Entre Salta y Villegas

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 215 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 222 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia4 min · 242 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO STA.ROSA DE LIMA · secundaria · privada1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada1 min · 55 m
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada1 min · 63 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin2 min · 131 m
Del Periodista9 min · 596 m
Skate Park San Justo10 min · 656 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico1 min · 72 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico1 min · 76 m
CENTRO DE SALUD VIAS RESPIRATORIAS · centro de salud · publico1 min · 85 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
ARS 1.500.000ARS 1.350.00023 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.350.000-10.00%

Como vinieron los alquileres en San Justo

El alquiler de oficinas en San Justo esta hoy en una mediana de ARS 13.286 por m², un 13,9% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en San Justo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 13.286/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 40 avisos del segmento publicados en San Justo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALMAFUERTE 2965. Entre Salta y Villegas, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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