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Local en venta en Arieta al 3100, San Justo
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.416,4 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Arieta al 3100, San Justo

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
205 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 52% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Arieta al 3100.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.390lo normal · 2.8891.2034.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 438% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 592.222
Tamaño normal
206 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 816
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial ubicado sobre la Peatonal Arieta a 50 metros de la Plaza San Justo con 6 metros de frente. x 21 m de fondo. Posee en planta baja salón de 130 m² con cortina metálica ciega automatizada en su frente, un pequeño deposito, escalera de acceso al entre piso de 46 m² con una oficina y sector de deposito y un primer piso de 30 m² con un ante baño y 2 baños, totalizando 204 m² edificados. Medida de Lote: 5.76 m x 22.52 m Superficie Lote: 130 m² Superficie Total Cubierta: 204 m² Zonificación: C1 • Comercial Todos los Servicios Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.046.136 por mes con ingresos de $ 32,2 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.046.136/mes

Necesitas ingresos por $ 32.184.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 222 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon4 min · 235 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon4 min · 242 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 62 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica1 min · 70 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica1 min · 74 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin2 min · 155 m
Skate Park San Justo10 min · 633 m
Del Periodista10 min · 647 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico1 min · 83 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 202 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico3 min · 219 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta al 3100, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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