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Local en venta en eizaguirre 2933, San Justo
Local en venta
USD 10.000
= $ 15,7 M
Cuota UVA desde $ 89.402/mes · ingresos $ 357.606
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen eizaguirre 2933, San Justo

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 10.000, un 97% menos que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de eizaguirre 2933.

97% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 91lo normal · 2.9416.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 97% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 323.529
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.350
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler de Local en San Justo, La Matanza 20 METROS DE SANTAMARIA,100 METROS DE RUTA 3 Y 100 METROS DE CAMINO DE CINTURA GARAGE 1 AUTO, LIVING ESTAR, COCINA COMPLETA, COMEDOR DIARIO, 3 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO CON HIDROMASAJE, PATIO CUBIERTO, PARRILLA, LAVADERO CUBIERTO, TERRAZA, FONDO PARQUIZADO, GALPON DE 110 METROS CUADRADOS CON LOZA ALTURA 3.90 MTS. CON PERSIANA CIEGA Y PUERTA DE ESCAPE, BAÑO. ALQUILER DEPTO SOLO: $ 70.000 ALQUILER GALPON SOLO $ Ver datos STELLA PUGLIA PROPIEDADES XINTEL(STE-STE-198) [APTO GARANTIA FINAER]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.705 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 705 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 89.402 por mes con ingresos de $ 357.606.

Costo total realUSD 10.705
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 89.402/mes

Necesitas ingresos por $ 357.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de eizaguirre 2933

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
La Cuadra2 min · 153 m
Coppel2 min · 159 m
San Justo Shopping · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 39104 min · 229 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada5 min · 314 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada5 min · 320 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica7 min · 421 m
Espacios verdes
Plaza La Torre11 min · 728 m
Plaza General San Martin12 min · 787 m
Salud · 15 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado1 min · 92 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado6 min · 401 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

eizaguirre 2933, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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