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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.023 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Importante Local Esquina a m. del Shopping San Justo

M. MARCON 3598. Entre Juan Manuel De Rosas y Dr. Eizaguirre · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
225 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 45% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de M. MARCON 3598. Entre Juan Manuel De Rosas y Dr. Eizaguirre.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.889lo normal · 1.9943.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 199% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 448.761
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 965
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Justo, La Matanza, ubicado en esquina a mts. de Avda. Juan Manuel de Rosas Importante local con vivienda 3 ambientes a refaccionar.- XINTEL(GEP-GEP-1581)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.811.098 por mes con ingresos de $ 23,2 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.811.098/mes

Necesitas ingresos por $ 23.244.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Frigorifico El Mortero1 min · 96 m
Las Medialunas del abuelo · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 110 m
San Cristobal · Doctor Ignacio Arieta3 min · 175 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica1 min · 73 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada7 min · 457 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada7 min · 468 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La Torre10 min · 634 m
Plaza General San Martin12 min · 739 m
Skate Park San Justo13 min · 858 m
Salud · 20 en la zona
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado1 min · 27 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado2 min · 132 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado6 min · 392 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

M. MARCON 3598. Entre Juan Manuel De Rosas y Dr. Eizaguirre, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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