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Local en venta en Av. Dr. Ignacio Arieta al 2600, San Justo
Local en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Dr. Ignacio Arieta al 2600, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
225 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 72% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Dr. Ignacio Arieta al 2600.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 745lo normal · 2.6753.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 682.099
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 657
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta 225 M2.- San Justo Entrada principal y lateral, salon, cocina, dos baños y acceso a terraza.- Amplias posibilidades de expansion. Actualemnte alquilado como "Salon de eventos y fiestas infantiles".- Excelente ubicacion.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Dr. Ignacio Arieta al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta1 min · 28 m
El Tambito · Jose Marmol 26012 min · 147 m
Salta · Doctor Ignacio Arieta2 min · 151 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica3 min · 203 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 ALMAFUERTE (EX.NORMAL SUPERIOR) · secundaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes
Huerta organica6 min · 390 m
Plaza General San Martin9 min · 573 m
Del Periodista14 min · 924 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual3 min · 214 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado5 min · 311 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado6 min · 382 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dr. Ignacio Arieta al 2600, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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