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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 58.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Local Centro San Justo Oportunidad

OCAMPO 3000. Entre Tomas Justo Villegas y Hipolito Yrigoyen · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 15% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de OCAMPO 3000. Entre Tomas Justo Villegas y Hipolito Yrigoyen.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.071lo normal · 1.8003.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 50.400
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Justo, La Matanza Local sobre calle ocampo a cuadras del centro de san justo. Ideal todo destino 28 m2. XINTEL(MOU-MOU-394)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Horacio3 min · 216 m
Luna · Doctor Arturo Illia6 min · 394 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon7 min · 434 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 12 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 31 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 32 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin4 min · 274 m
Del Periodista5 min · 339 m
Skate Park San Justo6 min · 385 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD VIAS RESPIRATORIAS · centro de salud · publico3 min · 188 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico3 min · 196 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OCAMPO 3000. Entre Tomas Justo Villegas y Hipolito Yrigoyen, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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