Local en venta en Doctor Enrique Eizaguirre 2300, San Justo

Local en ventaen Doctor Enrique Eizaguirre 2300, San Justo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 54% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Enrique Eizaguirre 2300.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 2.97610.227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 119.048
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Dos locales comerciales en venta, ubicados estratégicamente a tan solo 150 metros de la calle Arieta y a 150 metros de la Avenida Juan Manuel de Rosas, en una zona de alto tránsito y gran crecimiento comercial. La propiedad representa una excelente oportunidad de inversión, ideal tanto para renta como para desarrollo de actividad propia, gracias a su privilegiada ubicación y amplia versatilidad de uso. Los locales cuentan con gran potencial de habilitación para diversos rubros comerciales y profesionales, siendo aptos para oficinas, consultorios, estudios, locales de atención al público, servicios, estética, gastronomía, entre otros. Su entorno comercial consolidado, con fácil acceso y cercanía a importantes arterias de circulación, garantiza gran visibilidad y movimiento constante durante todo el día. Una opción ideal para inversores que buscan asegurar rentabilidad y proyección a futuro en una ubicación estratégica. El valor publicado es por cada unidad funcional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Enrique Eizaguirre 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 203 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart3 min · 215 m
Frigorifico El Mortero4 min · 233 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica5 min · 300 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Skate Park San Justo9 min · 589 m
Plaza General San Martin10 min · 649 m
Del Periodista11 min · 718 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado4 min · 268 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00025 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Enrique Eizaguirre 2300, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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USD 55.000
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