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Local en venta en Arieta 3300, San Justo
Local en venta
USD 890.000
= $ 1.413,2 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Arieta 3300, San Justo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 890.000, un 202% mas que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Arieta 3300.

202% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 14.833lo normal · 4.9082.3228.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 202% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 529% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 294.500
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.357
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Arieta Peatonal, San Justo, 60M2, Inmejorable Ubicación, Entre Calles José Indart y Mendoza., actualmente con renta de U$S 1300 mensual. Superficie: • Medida del terreno (largo): 3,5 • Medida del terreno (ancho): 17 • Superficie de planta: 60 Ubicación: • Cerca de: Plaza San Justo • Entre calles: Mendoza Y José Indart Servicios: Electricidad, Cloacas, Teléfono, Agua Corriente XINTEL(ATP-ATP-36)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 119 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart2 min · 149 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 197 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada3 min · 199 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin5 min · 347 m
Skate Park San Justo10 min · 636 m
Del Periodista11 min · 697 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico2 min · 153 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado3 min · 194 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado3 min · 216 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta 3300, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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