Local en venta en Arieta al 3100, San Justo

Local en ventaen Arieta al 3100, San Justo

Caracteristicas

Baños
7
Sup. cubierta
739 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 2.200.000, un 133% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Arieta al 3100.

133% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.977lo normal · 1.2802.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 133% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 945.908
Tamaño normal
672 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial sobre peatonal Arieta a metros de la plaza San Justo, distribuido en planta baja y tres pisos con ascensor hidráulico. Planta baja posee un local de losa de 177,60 m² aprox; Planta primer piso: deposito de losa de 180,44 m² aprox. con dos baños instalados; Planta segundo piso losa de 190,52 m² aprox. con 5 oficinas divididas con cerramiento de aluminio, madera y vidrio, 3 baños instalados y comedor; Planta tercer piso salón de 190,52 m² aprox. de techo parabólico con tratamiento aislante, 2 baños instalados, 6 oficinas y una sala de reuniones divididas en durlock en diferentes niveles con escaleras en estructura metálica. Superficie total cubierta 739,08 m². Superficie de Lote: 190 m² Medidas del lote: 8,66 mts de frente por 22 mts de fondo Zonificacion: C1 Comercial • FOT 3 • FOS 0.60 Gastos de VENTA Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.844.545 por mes con ingresos de $ 79,4 M.

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.844.545/mes

Necesitas ingresos por $ 79.378.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 189 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 201 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 289 m
Educacion · 50 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica1 min · 27 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 29 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 JORGE NEWBERY · adultos · publica1 min · 36 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin2 min · 106 m
Skate Park San Justo10 min · 633 m
Del Periodista10 min · 634 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico2 min · 116 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 170 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico3 min · 172 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta al 3100, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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