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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 1.490.000
= $ 2.345 M
Cuota UVA desde $ 13,3 M/mes · ingresos $ 53,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Local. | Arieta, Ignacio Al 3100

ARIETA, IGNACIO 3108. Entre Irigoyen y Perú · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 1.490.000, un 143% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de ARIETA, IGNACIO 3108. Entre Irigoyen y Perú.

143% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.933lo normal · 4.0911.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 143% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 520% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 613.636
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.603
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de Local en San Justo, SOBRE PEATONAL ARIETA, EN LA MEJOR CUADRA, EN PLENO CENTRO COMERCIAL, EXCELENTE LOCAL DE 6 MTS DE FRENTE, MUY BUENA ALTURA, AMPLIO SUBSUELO Y ENTREPISO. CON RENTA, IDEAL VARIOS DESTINOS. OPORTUNIDAD. • INMOBILIARIA BATTISTA • WWW.IBATTISTA.COM.AR • Ver datos ROT. • WHATSAPP 11-6- Ver datos XINTEL(BAT-BAT-3001)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.595.045 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 105.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.320.825 por mes con ingresos de $ 53,3 M.

Costo total realUSD 1.595.045
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1%
USD 14.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.320.825/mes

Necesitas ingresos por $ 53.283.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 167 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 178 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 300 m
Educacion · 50 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica1 min · 37 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 47 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 JORGE NEWBERY · adultos · publica1 min · 47 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin1 min · 94 m
Del Periodista10 min · 648 m
Skate Park San Justo10 min · 651 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico2 min · 138 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 147 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico3 min · 164 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARIETA, IGNACIO 3108. Entre Irigoyen y Perú, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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